2521 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 113 m² · constr. 1910 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 306 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035124797380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37221400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
66023035124797380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 596 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 613 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 662 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 645 385 $ Poids 58 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 975 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 600 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 408 974 $ Poids 54 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 881 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 496 $ Poids 52 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 424 $ Poids 51 % |
| 7 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 186 $ Poids 49 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 927 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 753 $ Poids 48 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 439 $ Poids 47 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 845 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 640 079 $ Poids 47 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 900 425 $ Poids 44 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 614 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.