2543-2545 Rue FRENCH · Montréal
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 184,5 m² · constr. 1954 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 519 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035125895510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37285700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023035125895510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 477 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 992 352 $ Poids 56 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 989 $ Poids 48 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 754 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 789 488 $ Poids 47 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 841 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 565 $ Poids 23 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 940 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +87 984 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 137 699 $ Poids 21 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 882 471 $ Poids 20 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 753 227 $ Poids 20 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +100 745 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 090 794 $ Poids 13 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 006 $ Poids 13 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 916 956 $ Poids 8 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +82 466 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 863 613 $ Poids 6 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −67 220 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 835 129 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.