2540 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 173,5 m² · constr. 1947 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 521 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035125949650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37300900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023035125949650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 518 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 934 939 $ Poids 67 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 685 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 821 $ Poids 56 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 954 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 800 847 $ Poids 55 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 794 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 931 $ Poids 49 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 980 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 074 643 $ Poids 26 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 728 513 $ Poids 24 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 858 028 $ Poids 19 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +70 383 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 1 031 838 $ Poids 16 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 134 $ Poids 15 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 865 930 $ Poids 9 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 472 $ Poids 8 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 998 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.