8991 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 7 780 $/m² · 55,1 m² · constr. 1926 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035126099950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38546725
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
66023035126099950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 566 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 341 176 $ Poids 26 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 928 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 359 504 $ Poids 22 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 74 757 $ Poids 15 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 371 $ Poids 11 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 340 391 $ Poids 5 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −50 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.