8950-8952 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 191,7 m² · constr. 1958 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 601 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035126302980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38528700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66023035126302980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 551 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +84 835 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 027 531 $ Poids 46 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 916 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 883 347 $ Poids 41 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 839 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 817 329 $ Poids 40 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 709 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 190 $ Poids 40 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 856 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 141 $ Poids 34 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 934 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 887 $ Poids 25 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +108 823 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 176 378 $ Poids 16 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 898 470 $ Poids 16 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +78 462 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 287 $ Poids 10 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 282 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 868 067 $ Poids 7 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 948 231 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.