8972-8974 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 187,3 m² · constr. 1958 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 596 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035126436060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38529000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
66023035126436060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 581 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +73 420 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 016 116 $ Poids 50 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 944 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 873 241 $ Poids 44 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 741 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 122 $ Poids 43 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 867 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 808 626 $ Poids 42 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 945 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 579 $ Poids 23 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +96 088 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 163 643 $ Poids 18 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 888 693 $ Poids 16 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 759 518 $ Poids 16 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 338 $ Poids 11 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 938 040 $ Poids 7 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 870 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.