2580 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 107 m² · constr. 1928 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 484 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035126521440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37301400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
66023035126521440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 636 950 $ Poids 61 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 764 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 627 414 $ Poids 60 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 150 $ Poids 56 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 717 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 596 691 $ Poids 54 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 649 $ Poids 49 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 794 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 550 796 $ Poids 49 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 56 395 $ Poids 48 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 989 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 210 $ Poids 45 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 537 $ Poids 45 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 586 $ Poids 42 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 974 $ Poids 41 % |
| 12 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 625 729 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.