2568 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 127,7 m² · constr. 1923 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 497 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035126620930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37301200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023035126620930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 711 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 145 $ Poids 55 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 707 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 653 077 $ Poids 54 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 395 783 $ Poids 50 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 773 $ Poids 47 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 964 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 937 720 $ Poids 46 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 827 875 $ Poids 41 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 817 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 227 883 $ Poids 39 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 60 209 $ Poids 35 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 766 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 689 415 $ Poids 35 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 508 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 681 068 $ Poids 35 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 627 881 $ Poids 34 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 221 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.