2569-2573 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 214,1 m² · constr. 2018 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 800 $
Rôle antérieur 928 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035126825880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37329400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
901 500 $
Rôle antérieur
928 800 $
ID provincial
66023035126825880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 915 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 380 $ Poids 52 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 915 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 792 001 $ Poids 30 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 857 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +83 467 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 892 234 $ Poids 25 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 114 323 $ Poids 21 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 774 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 082 $ Poids 16 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 994 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 948 244 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.