2561-2565 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 176,3 m² · constr. 1944 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 581 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035126895590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37329500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023035126895590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 577 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 929 828 $ Poids 62 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 743 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 955 $ Poids 52 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 981 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 796 177 $ Poids 51 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 853 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 739 269 $ Poids 47 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 1 069 367 $ Poids 23 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 734 804 $ Poids 21 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 864 250 $ Poids 18 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 908 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −49 748 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 809 $ Poids 16 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +78 112 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 1 027 311 $ Poids 14 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 465 $ Poids 13 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 861 464 $ Poids 8 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 190 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.