2735 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 114,7 m² · constr. 1949 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 409 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035127039210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37370825
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023035127039210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 895 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 627 153 $ Poids 54 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 679 454 $ Poids 48 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 919 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 777 $ Poids 47 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 64 100 $ Poids 43 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 047 $ Poids 42 % |
| 7 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 989 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 739 153 $ Poids 40 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 412 305 $ Poids 38 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 553 $ Poids 37 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 686 027 $ Poids 34 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 456 164 $ Poids 33 % |
| 12 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 895 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 634 979 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.