2721-2723 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 532 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035127228480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37371000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023035127228480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 721 $ Poids 56 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 643 920 $ Poids 56 % |
| 3 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 988 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 742 $ Poids 54 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 904 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 737 637 $ Poids 54 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 944 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 645 284 $ Poids 52 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 671 072 $ Poids 41 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 867 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 691 141 $ Poids 41 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 336 $ Poids 40 % |
| 10 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 734 512 $ Poids 38 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 733 714 $ Poids 37 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 964 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.