2596-2600 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 131,9 m² · constr. 1952 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035127751760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37340000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66023035127751760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 157 $ Poids 54 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 784 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 683 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 684 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 894 $ Poids 50 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 784 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 683 493 $ Poids 46 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 981 188 $ Poids 45 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 001 $ Poids 39 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 931 647 $ Poids 38 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 925 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 256 528 $ Poids 38 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 710 156 $ Poids 33 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 69 237 $ Poids 28 % |
| 11 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 666 936 $ Poids 28 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +77 337 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 702 714 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.