2586 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 132,1 m² · constr. 1950 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035127840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37339810
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
66023035127840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 768 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 678 163 $ Poids 55 % |
| 2 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 671 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 143 $ Poids 51 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 768 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 677 712 $ Poids 47 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 981 824 $ Poids 45 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 392 $ Poids 40 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 914 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 406 $ Poids 39 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 922 936 $ Poids 39 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 063 $ Poids 33 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 68 737 $ Poids 28 % |
| 10 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 661 850 $ Poids 28 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 309 $ Poids 24 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 931 412 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.