9058 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 7 774 $/m² · 92,9 m² · constr. 1928 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 690 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035127886740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38529800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
66023035127886740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 950 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 507 874 $ Poids 65 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 169 $ Poids 52 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 931 $ Poids 51 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 605 $ Poids 50 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 209 $ Poids 45 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 596 868 $ Poids 44 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 971 $ Poids 43 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 917 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 585 182 $ Poids 43 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 546 $ Poids 42 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 811 $ Poids 38 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 145 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.