9080 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 103,5 m² · constr. 1957 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 604 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035127948390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38529900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023035127948390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 933 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 704 151 $ Poids 53 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 379 $ Poids 52 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 048 $ Poids 51 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 966 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 605 601 $ Poids 49 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 830 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 621 945 $ Poids 45 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 238 $ Poids 41 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 63 492 $ Poids 40 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 677 831 $ Poids 38 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 561 $ Poids 38 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 531 155 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.