2741 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 107,6 m² · constr. 1949 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 558 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035128226550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37422500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66023035128226550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 659 271 $ Poids 51 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 979 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 511 $ Poids 50 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 453 $ Poids 49 % |
| 5 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 661 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 572 088 $ Poids 48 % |
| 6 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 715 631 $ Poids 47 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 938 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 607 813 $ Poids 47 % |
| 8 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 672 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +74 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 998 $ Poids 46 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 648 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 572 $ Poids 45 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 62 320 $ Poids 41 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 596 262 $ Poids 40 % |
| 12 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 663 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 564 240 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.