2750 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 164,8 m² · constr. 1949 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 470 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035128229940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37434700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023035128229940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 821 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 920 619 $ Poids 61 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 788 265 $ Poids 53 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 978 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 870 $ Poids 49 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 733 524 $ Poids 37 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 811 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 540 $ Poids 34 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 867 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 719 $ Poids 29 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 963 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 380 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 750 464 $ Poids 26 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 280 331 $ Poids 22 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +94 530 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 085 903 $ Poids 22 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 1 058 383 $ Poids 21 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +97 859 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 030 912 $ Poids 20 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 778 674 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.