2730 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 106,7 m² · constr. 1948 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 539 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035128301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37383700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023035128301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 656 712 $ Poids 54 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 934 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 685 701 $ Poids 53 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 498 $ Poids 51 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 709 400 $ Poids 49 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 623 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +70 614 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 872 581 $ Poids 49 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 891 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 602 199 $ Poids 48 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 974 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 590 795 $ Poids 43 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 61 819 $ Poids 43 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 757 $ Poids 40 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 659 056 $ Poids 37 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 437 726 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.