2720 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 120 m² · constr. 1948 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 490 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035128450860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37383500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023035128450860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 394 $ Poids 73 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 876 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 638 428 $ Poids 54 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 873 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 644 121 $ Poids 41 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 520 $ Poids 40 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 688 $ Poids 40 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 935 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 725 537 $ Poids 40 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 65 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 128 $ Poids 35 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 229 $ Poids 33 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 318 $ Poids 33 % |
| 11 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 554 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 753 462 $ Poids 32 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 943 312 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.