2716-2720 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 206,1 m² · constr. 2017 · terrain 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 300 $
Rôle antérieur 1 006 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035128618360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37434400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
1 034 100 $
Rôle antérieur
1 006 000 $
ID provincial
66023035128618360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 991 $ Poids 41 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 780 532 $ Poids 25 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +67 644 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 411 $ Poids 25 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −59 166 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 099 152 $ Poids 13 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 953 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 582 $ Poids 11 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 930 468 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.