2270-2272 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 180,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035130046340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37039600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
66023035130046340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 197 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 644 972 $ Poids 61 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 278 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 579 $ Poids 61 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 755 236 $ Poids 40 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 744 016 $ Poids 35 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 455 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +76 118 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 050 013 $ Poids 31 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 736 $ Poids 24 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 823 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +89 428 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 981 438 $ Poids 23 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 637 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 687 $ Poids 23 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 241 $ Poids 15 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 929 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 845 410 $ Poids 15 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 852 948 $ Poids 14 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +95 331 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 904 120 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.