8581 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 129,6 m² · constr. 1910 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 390 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035130224950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38316300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
66023035130224950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 740 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 495 $ Poids 71 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 455 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 867 $ Poids 66 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 947 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 834 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 843 657 $ Poids 54 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 312 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 229 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 926 $ Poids 47 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 632 407 $ Poids 46 % |
| 8 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 521 451 $ Poids 44 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 559 $ Poids 43 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 250 $ Poids 43 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +70 496 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 873 $ Poids 42 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 954 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +96 744 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 972 441 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.