8601-8603 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 234,1 m² · constr. 1977 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 808 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035130369660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38315900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023035130369660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 730 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 631 252 $ Poids 61 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 765 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 125 250 $ Poids 44 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 608 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 726 899 $ Poids 31 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 296 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +123 025 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 931 792 $ Poids 20 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 033 $ Poids 19 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 436 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 992 686 $ Poids 15 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 243 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +134 208 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 831 927 $ Poids 15 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 7 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 479 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 375 295 $ Poids 7 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +174 334 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 842 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 856 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 259 659 $ Poids 4 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +177 173 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 115 779 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.