2278 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 416 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131175350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37077100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023035131175350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 462 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +32 730 $ | 609 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 930 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 740 671 $ Poids 67 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 881 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 630 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 491 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 711 100 $ Poids 66 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 612 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 530 153 $ Poids 65 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 535 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 758 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 247 278 $ Poids 61 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 714 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 566 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 609 841 $ Poids 60 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 455 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 461 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 588 897 $ Poids 56 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 524 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 685 122 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.