2281 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 93,4 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131181450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37060100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023035131181450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 441 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 553 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 585 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 729 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 224 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 430 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 539 165 $ Poids 65 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 892 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 669 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 991 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 485 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 948 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 638 222 $ Poids 60 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 983 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 648 115 $ Poids 59 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 873 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 618 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 909 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 477 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 980 $ Poids 58 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 951 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 530 224 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.