2279 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 121 m² · constr. 1997 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 453 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131309750020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37102317
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023035131309750020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 851 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 547 $ Poids 72 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 059 $ Poids 54 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 609 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 780 542 $ Poids 52 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 565 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 495 $ Poids 52 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 520 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 793 947 $ Poids 51 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 980 606 $ Poids 50 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 903 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 362 $ Poids 50 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 041 $ Poids 48 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 172 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 369 $ Poids 47 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 954 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 429 $ Poids 47 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 121 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 963 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 805 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.