2277 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 467 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131309750030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37102319
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
66023035131309750030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 847 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 187 $ Poids 70 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 561 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 958 908 $ Poids 58 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 172 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 208 $ Poids 54 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 006 227 $ Poids 53 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 994 052 $ Poids 50 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 162 $ Poids 48 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 608 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 792 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 440 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 271 326 $ Poids 45 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 523 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +62 600 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 805 628 $ Poids 44 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 907 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 449 $ Poids 43 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 961 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 124 $ Poids 43 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-03 · 957 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 407 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.