2263 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 96,7 m² · constr. 1997 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 449 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131488940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37102630
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
66023035131488940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 508 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 628 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 970 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 773 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 534 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 721 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 921 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 628 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 804 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 546 323 $ Poids 60 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 728 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 604 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 708 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 507 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 603 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 553 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 334 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.