8659 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 92,6 m² · constr. 2001 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131667300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38315036
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
66023035131667300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 514 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 616 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 804 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 505 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 591 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 961 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 758 632 $ Poids 59 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 862 $ Poids 59 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 481 $ Poids 58 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 535 876 $ Poids 57 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 981 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 715 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 543 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 708 883 $ Poids 54 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 933 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 616 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.