8687 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 85,4 m² · constr. 2001 · terrain 56,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 276 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131749240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38315010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
66023035131749240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 528 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 594 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 676 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 821 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 523 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 995 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 044 $ Poids 64 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 563 934 $ Poids 61 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 836 $ Poids 52 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 514 648 $ Poids 49 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 948 637 $ Poids 47 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 977 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 468 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.