8685 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 83,1 m² · constr. 2001 · terrain 56,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131749240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38315005
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
66023035131749240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 528 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 587 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 676 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 935 $ Poids 77 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 523 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 821 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 707 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 995 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 557 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 871 $ Poids 51 % |
| 9 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 737 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 887 $ Poids 50 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 508 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 937 962 $ Poids 46 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 977 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.