2296-2298 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 197,2 m² · constr. 1910 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035132193720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37113500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
66023035132193720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 437 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 807 $ Poids 46 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 737 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 546 $ Poids 44 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 349 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +66 554 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 675 774 $ Poids 41 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 657 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 772 $ Poids 33 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 792 566 $ Poids 28 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 780 477 $ Poids 14 % |
| 7 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 094 $ Poids 4 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 898 374 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.