2268 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 723 200 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 683,7 m² · constr. 2005 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,7 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 307 200 $
Rôle antérieur 1 972 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035132492470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37113405
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
1 873 900 $
Rôle antérieur
1 972 000 $
ID provincial
66023035132492470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 542 931 $ Poids 17 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 763 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 0 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 893 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 383 318 $ Poids 0 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 625 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 929 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.