2266 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 112,8 m² · constr. 2002 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035132779820030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37150656
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
66023035132779820030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 408 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 738 990 $ Poids 70 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 914 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 467 207 $ Poids 65 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 619 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 769 386 $ Poids 60 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 901 $ Poids 59 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 988 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 674 053 $ Poids 58 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 023 $ Poids 57 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 346 $ Poids 55 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 665 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 765 283 $ Poids 53 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 085 758 $ Poids 49 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 085 $ Poids 48 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 829 908 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.