8739 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 163,4 m² · constr. 1910 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035132986730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38314400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023035132986730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 229 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 415 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 613 803 $ Poids 69 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 454 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 705 821 $ Poids 42 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 266 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 982 $ Poids 41 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 595 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +90 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 447 $ Poids 39 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 397 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 153 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 437 $ Poids 39 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 642 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 000 811 $ Poids 38 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +93 035 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 950 888 $ Poids 36 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 536 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 257 436 $ Poids 35 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 717 460 $ Poids 30 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 934 515 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.