8770-8780 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 228,7 m² · constr. 1946 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 708 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035133136880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38395000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
66023035133136880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 776 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 542 764 $ Poids 61 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 975 510 $ Poids 34 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 716 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 691 932 $ Poids 31 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 566 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +112 344 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 849 711 $ Poids 21 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 292 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +180 825 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 074 022 $ Poids 18 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 468 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +124 307 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 822 027 $ Poids 17 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 890 830 $ Poids 13 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 436 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 980 686 $ Poids 12 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 751 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +215 909 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 1 229 944 $ Poids 7 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +170 078 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 852 533 $ Poids 7 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +162 124 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 829 949 $ Poids 5 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 593 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 312 081 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.