2278 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 137,7 m² · constr. 2001 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 477 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035133560750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37150633
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
66023035133560750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 448 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 196 $ Poids 64 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 648 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 648 $ Poids 61 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 290 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 091 $ Poids 61 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 249 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −55 259 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 928 687 $ Poids 56 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 050 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 930 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 513 643 $ Poids 52 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 556 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 281 922 $ Poids 51 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 428 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 806 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 433 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 184 $ Poids 44 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 783 103 $ Poids 42 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 038 185 $ Poids 35 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 720 268 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.