2322 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 112,1 m² · constr. 1915 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035133588990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37187400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
66023035133588990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 481 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 610 583 $ Poids 68 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 656 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 642 690 $ Poids 60 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 407 211 $ Poids 59 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 163 $ Poids 58 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 806 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 819 $ Poids 56 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 569 $ Poids 52 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 834 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 920 $ Poids 52 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 755 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 637 399 $ Poids 51 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 731 $ Poids 49 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 896 521 $ Poids 46 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 438 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.