2275-2277 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 176,1 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 670 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035133924190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37181300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
66023035133924190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 290 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 995 310 $ Poids 70 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 588 $ Poids 60 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 528 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 793 274 $ Poids 57 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 734 355 $ Poids 32 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 863 806 $ Poids 30 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 716 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 140 148 $ Poids 30 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +77 560 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 1 092 119 $ Poids 20 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 634 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −50 034 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 522 $ Poids 19 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 013 $ Poids 18 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 919 401 $ Poids 12 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 138 $ Poids 11 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 841 761 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.