8831 Rue HOCHELAGA app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 71,4 m² · constr. 2004 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035134027390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38415456
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
66023035134027390010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 822 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 538 $ Poids 71 % |
| 2 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 744 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 531 925 $ Poids 37 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 528 922 $ Poids 36 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 521 901 $ Poids 33 % |
| 5 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 450 $ Poids 32 % |
| 6 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 101 $ Poids 31 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 477 295 $ Poids 28 % |
| 8 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 443 $ Poids 25 % |
| 9 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 754 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 977 $ Poids 25 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −50 444 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 724 143 $ Poids 23 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 061 $ Poids 23 % |
| 12 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 831 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.