8831 Rue HOCHELAGA app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 68,3 m² · constr. 2004 · terrain 26,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035134027390010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38415472
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
66023035134027390010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 822 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 696 $ Poids 35 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 798 $ Poids 29 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 871 $ Poids 27 % |
| 5 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 754 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 751 $ Poids 20 % |
| 6 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +44 032 $ | 567 826 $ Poids 7 % |
| 7 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 900 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.