2406 Rue FRENCH · Montréal
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 138 m² · constr. 1980 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035134786710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37239000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023035134786710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 529 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 888 $ Poids 62 % |
| 2 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 447 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 789 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 000 603 $ Poids 56 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 404 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −54 481 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 465 $ Poids 54 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 051 366 $ Poids 47 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 709 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 282 171 $ Poids 47 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 523 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 788 659 $ Poids 45 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 464 986 $ Poids 45 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 584 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 734 $ Poids 41 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 783 817 $ Poids 38 % |
| 11 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 299 $ Poids 32 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 648 754 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.