2536-2538 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 176,9 m² · constr. 1946 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 653 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035135089070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37300800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66023035135089070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 513 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 939 635 $ Poids 63 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 682 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 055 $ Poids 53 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 964 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 804 956 $ Poids 52 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 786 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 747 256 $ Poids 49 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 972 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 1 080 023 $ Poids 24 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 736 152 $ Poids 23 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 865 583 $ Poids 20 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 850 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 669 $ Poids 17 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +79 768 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 1 037 137 $ Poids 15 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 822 $ Poids 14 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 870 154 $ Poids 9 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 343 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.