2526 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 70,8 m² · constr. 1949 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 370 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035135188640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37300700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
66023035135188640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 910 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 856 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 475 377 $ Poids 33 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 472 999 $ Poids 31 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 462 369 $ Poids 28 % |
| 5 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 110 $ Poids 28 % |
| 6 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 294 $ Poids 27 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 428 686 $ Poids 24 % |
| 8 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 440 984 $ Poids 23 % |
| 9 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 839 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 578 $ Poids 22 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −52 773 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 649 765 $ Poids 20 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 515 305 $ Poids 19 % |
| 12 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 450 646 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.