8921 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 79,2 m² · constr. 1953 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 394 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035135334590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38414500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
66023035135334590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 938 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 220 $ Poids 58 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 768 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 720 $ Poids 58 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 821 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 508 626 $ Poids 57 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 892 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 487 613 $ Poids 54 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 211 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 509 172 $ Poids 50 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 600 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 497 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 632 814 $ Poids 42 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 460 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 660 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 695 459 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.