8933-8935 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 228,9 m² · constr. 1967 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 452 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035135395970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38414300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
66023035135395970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 896 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 598 649 $ Poids 55 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 805 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 692 219 $ Poids 29 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 070 389 $ Poids 28 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 666 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 808 $ Poids 22 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 750 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +112 740 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 921 507 $ Poids 19 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 485 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +181 344 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 161 166 $ Poids 17 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 658 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +124 674 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 822 393 $ Poids 15 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 977 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +155 717 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 1 002 084 $ Poids 14 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 881 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 981 131 $ Poids 9 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 985 745 $ Poids 9 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 938 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +216 488 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 324 183 $ Poids 6 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +170 527 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 852 982 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.