8957-8959 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 051 100 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 187,2 m² · constr. 2005 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 882 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035135487960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38414050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
66023035135487960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 507 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +73 160 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 057 107 $ Poids 52 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 770 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 028 $ Poids 45 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 681 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 939 $ Poids 44 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 994 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 939 612 $ Poids 42 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 813 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 744 361 $ Poids 25 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 888 471 $ Poids 20 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 958 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +95 799 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 248 094 $ Poids 19 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +76 838 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 845 231 $ Poids 18 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 796 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +68 553 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 007 159 $ Poids 7 % |
| 11 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 618 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 730 $ Poids 6 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +89 490 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 946 162 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.