8920-8928 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 226,9 m² · constr. 1950 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 525 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035135751790000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38000577
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023035135751790000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 908 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 551 252 $ Poids 55 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 752 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 689 351 $ Poids 31 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 990 096 $ Poids 29 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 612 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 628 883 $ Poids 22 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 710 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +108 784 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 859 751 $ Poids 20 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 457 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +176 156 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 085 852 $ Poids 18 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 635 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +121 007 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 818 727 $ Poids 16 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 998 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +151 124 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 934 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 437 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 976 687 $ Poids 11 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 905 096 $ Poids 9 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 898 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +210 700 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 1 242 574 $ Poids 6 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +166 033 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 848 489 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.