8950 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
418 600 $
Autre · constr. 1966 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035135946420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38397000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
66023035135946420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 437 m · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 707 300 $ Poids 64 % |
| 2 | 2284 et 2286, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-04 · 417 m · Vendu 775 000 $ (3 972 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 788 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 8623 et 8625, avenue Souligny, Montréal 2026-07-20 · 450 m · Vendu 379 888 $ (1 693 $/m²) 224,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 989 $ | 417 877 $ Poids 64 % |
| 4 | 2202, rue Pierre-Trétreault, Montréal 2026-05-29 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 639 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 556 m · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 2582 et 2584, rue Baldwin, Montréal 2026-04-01 · 517 m · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 389 $ Poids 59 % |
| 7 | 8495, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-22 · 607 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 594 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 701 517 $ Poids 59 % |
| 9 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 616 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 754 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 679 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 2049, rue Baldwin, Montréal 2026-08-03 · 720 m · Vendu 418 000 $ (5 726 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 707 m · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 068 $ | 823 550 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.